株式会社ペイントプラザからお知らせや塗装に関するコラムなどブログ形式でご紹介します。

こんにちは！株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）です。

私たちは東京都町田市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

この記事ではアパート外壁塗装の費用について説明します。

などの悩みを抱えているオーナーさんは多くいます。

アパートの外壁塗装は、建物の耐久性と美観性を向上させるため、メンテナンス頻度の削減や空室対策として効果的です。

適切なタイミングで外壁塗装を進められるよう、費用相場やプランの選び方、塗装会社を選ぶポイントについて知っておきましょう。

この記事を見ることで、

が分かるようになります。

外壁塗装のプロである私たちが解説します。

町田市内でアパート外壁塗装を検討されている方はぜひご覧ください。

 

町田市のアパート外壁塗装の費用相場

外壁塗装の費用は、地域や塗装面積、使用する塗料など複数の要因で変動します。

ここでは、町田市で外壁塗装をする際の費用相場と内訳、追加費用が発生するケースについて解説します。

 

町田市のアパート外壁塗装の費用相場と内訳

アパートの外壁塗装費用は、建物の規模や塗装面積、塗料の種類などで変動します。

町田市の戸建住宅の場合、外壁塗装の費用相場は約40万〜81万円です。

アパートは戸建住宅よりも延べ床面積と外壁面積が大きいため、それに比例して外壁塗装費用が高くなるのが一般的です。

小規模アパート（6戸ほど）の外壁塗装の費用相場は、約84万〜170万円と考えられます。

費用相場の根拠は、次のとおりです。

ここで提示している金額は、外壁塗装単体にかかる費用です。

外壁塗装費用に加えて、次のような費用が追加で発生します。

戸建住宅の場合、追加費用の相場が50万〜74万円です。

アパートは戸建住宅よりも規模が大きくなる分、追加費用も高額になるのが一般的です。

具体的な金額は見積もりで確認が必要ですが、外壁塗装と追加費用をあわせて約140万〜300万円ほどかかる可能性を踏まえて、メンテナンス計画を立てましょう。

株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）では、建物診断（現地調査）の結果に応じて複数の外壁塗装プランをご提案します。外装リフォーム図面を使って正確な塗装面積に基づいた見積もり金額を提示しているので、契約後に追加費用がかかるようなことはありません。

アパートの外壁塗装をご検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

 

アパート外壁塗装の工期や流れ

外壁塗装は、古くなった塗料を剥がしてから建材の汚れをきれいに落としてから重ね塗りするため、一定の工期がかかります。

この工期を短くすると、手抜き施工や施工不良などのトラブルにつながる恐れがあるため、塗料メーカーが推奨する手順を踏むことが重要です。

ここでは、アパート外壁塗装の工期と流れを解説します。

 

アパート外壁塗装の工期

アパートの外壁塗装にかかる工期目安は、6戸ほどの広さで2〜3週間です。

ただし、2〜3週間の工期は平均的なものであり、実際にはアパートの規模や塗装面積、建材の劣化状況、天候によって長引くことがあります。

アパート経営をしていると「入居者に迷惑をかけないために工期を短くしたい」と考える方もいますが、基本的には品質を優先すべきなので工期を短縮することはできません。

無理に工期を短縮しようとすると、仕上がりに悪影響を及ぼす可能性があります。

とくに外壁塗装では下塗り・中塗り・上塗りの3工程が必要な場合が多く、乾燥を待たずに次に進むと、防水性や遮熱性などの効果が低下する原因になります。

外壁塗装はアパートの美観と性能を維持するために重要な作業ですので、入居者からの理解を得たうえで、適切な工期で進めましょう。

 

外壁塗装の流れと入居者への対応

アパート外壁塗装の流れは、次のとおりです。

入居者への事前告知は、訪問・掲示物の掲示・ポスティングなどでお伝えします。

足場の組み立て時、高圧洗浄時、養生時などは、洗濯物を干せなかったり、窓やドアを開けて換気できなかったりすることがあるため、入居者への告知は欠かせません。

 

塗料と色選びで長持ち×空室対策を実現

アパートの外壁塗装は、美観を保つほか、建物を長持ちさせることで入居率を高める重要な役割を担っています。

耐久性に優れた塗料を選び、入居者から好感を抱いてもらいやすい配色にすることで、修繕費の削減と空室対策を同時に実現可能です。

ここでは、塗料と配色選びのポイントを解説します。

 

耐用年数の長い塗料

外壁塗装の耐用年数は、塗料の種類によって異なります。

安価な塗料を選べばメンテナンス費用を安く抑えられる一方で、塗り替え頻度が増えるので長期的な視点でコスト増になる可能性があります。

アパート外壁塗装で使われている塗料の種類と耐用年数の目安は、次のとおりです。

耐用年数の長い塗料を選ぶことで、入居者に工事告知をして協力してもらう手間やストレスを減らしつつ、資産価値を高く維持できます。

 

入居意欲を高める配色

外壁の色は、入居意欲を左右する大きな要素です。

不特定多数の人に好感を持ってもらうためには、清潔感や安心感、周辺環境との調和が取れているかどうかが重要です。

外壁塗装で人気な色とその理由は、次のとおりです。

学生や単身者、ファミリー層などアパートの入居者の属性によって好感を持たれる色合いは異なります。

株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）では、アパートの図面をもとに気になる配色のカラーシミュレーションができるので、仕上がりをイメージしやすいです。

参照｜ プロタイムズ町田森野店

イメージの乖離を最小限に抑えるため、図面からCADで立体図を作成できるので、アパート全面の仕上がりを画面で確認できます。

カラーシミュレーションを活用することで、ツートンカラーやアクセントカラーなどユニークな配色にも挑戦しやすくなります。

外壁塗装の配色選びを失敗したくない方は、カラーシミュレーションをご活用ください。

 

町田市で失敗しない塗装会社選びのポイント

アパートの外壁塗装は、入居者の快適さや空室対策として重要な役割を担っているからこそ、信頼できる塗装会社に依頼することが大切です。

ここでは、塗装会社選びを失敗しないために押さえるべきポイントを解説します。

 

相見積もりによる相場感

前述しているとおり、アパートの塗装会社は建物ごとに規模感や塗装面積が異なるため、適正価格を判断するのが困難です。

そこで、最低でも2〜3社の塗装会社に同条件で見積もり依頼を出すことで、所有しているアパートの相場感をつかめます。

「今すぐ契約しないと割高になる」「このまま放置すると空室率が上がる」など不安を煽るような営業をする塗装会社は、お客様ファーストとはいえませんので注意が必要です。

株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）では、建物診断や提案力に自信があるからこそ、相見積もりを取ることが重要だとお伝えしています。まずは複数の塗装会社に相談をして、相場感を把握すると同時に、対応力や提案力なども比較・検討してみてください。

 

見積書の記載内容

塗装会社から見積書を受け取ったら、次のポイントをチェックしましょう。

塗料の使用量は、建物の大きさではなく、外壁面積からドア・窓・開口部などを除いた塗装面積によって大きく変動します。

外壁塗装はコストが高くなるからこそ「できるだけ安く依頼したい」と考える方もいますが、手抜き工事や追加請求などのトラブルに発展するリスクがあります。

表面的なメリットに左右されず、見積書に根拠があるかどうかを判断材料にしてください。

 

町田市での施工実績

町田市内の施工実績が豊富な塗装会社は、地域特有の気候や周辺環境を熟知しているのでアパートの状態に応じて最適な提案をしてもらいやすくなります。

自社のホームページやSNSを通じて施工実績を写真付きで公開するためには、依頼主から許可をもらう必要があります。つまり、施工実績が充実しているほどお客様からの満足度が高いと判断できるので、手抜き施工や施工不良のリスク軽減にも効果的です。

株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）では、自社のホームページでアパート外壁塗装の施工実績を公開していますので、ぜひご覧ください。

▼当店の施工実績はこちら

 

株式会社ペイントプラザの施工実績

株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）では、戸建住宅のほかアパートの外壁塗装も承っています。

こちらの住宅は、経年劣化で遠くから見ても外壁の汚れが目立つ状態でした。

出典｜ プロタイムズ町田森野店

遠くから見ても部分的な汚れはありますが、近くで見るとさらに外壁には黒ずみが蓄積されていることがわかります。

出典｜ プロタイムズ町田森野店

今回の外壁塗装では、防汚性と遮熱性が高く、防カビ・防藻性が配合された塗料「プラチナシリコンREVO2000-IR」をお選びいただきました。また、外壁塗装と一緒に鉄骨階段（手摺、段裏、ササラ）、共用部廊下（上裏）、共用部目隠しパネル（枠、支柱玄関ドア枠雨樋）の追加修理も行なっています。

複数の施工が重なったため工期は1ヶ月ほどかかっていますが、仕上がりは次のとおりです。

汚れがなくなり、清潔感のあるクールグレイカラーで新築のような見た目に仕上がっています。

 

町田市でアパート外壁塗装をするなら株式会社ペイントプラザへ！

アパートの外壁塗装は、建物の美観と性能を維持するために欠かせない工事です。

戸建住宅よりも規模や塗装面積が広いからこそ、おおよその費用を事前に把握するのは難しいため、2〜3社以上の塗装会社に相見積もりをして相場感をご確認ください。

極端に安すぎる・高すぎる塗装会社は、見積書の内訳をよくみて、気になるポイントがあれば、納得できるまで質問することが大切です。

株式会社ペイントプラザ（プロタイムズ町田森野店）は、創業24年・累計5,000棟以上の運営実績でお客様から厚い信頼を寄せていただいている塗装会社です。

ご提案から施工、アフターフォローまですべて一貫体制を取っているので、中間マージンが発生しないため、低価格で高品質な外壁塗装が実現できます。

お客様のご予算にあわせたプランの提案や補助金申請もサポートしていますので、気になることがあればお気軽にお問い合わせください。